Op korte afstand van onder meer lagere en middelbare scholen, sportclubs en het centrum van Bilthoven, staat deze eind jaren ’20 gebouwde vrijstaande woning die door de huidige eigenaren recent op een zeer fraaie wijze – “turn key”, met hoogwaardige materialen – verbouwd is. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor de begane grond bijna 100 m2 heeft van de in totaal 222 m2 woonoppervlakte. Een robuust huis, in per-fec-te staat van onderhoud op 780 m2 grond met een zonnige achtertuin en vooral een royale voortuin. Wij leiden u graag rond!

Indeling
Entree, vestibule, ruime hal met toegang kelder, toilet en woonkamer. De ruim 10 meter diepe woonkamer in L-vorm heeft een open haard, een PVC-visgraatvloer en vooral veel lichtinval van verschillende kanten. Vanuit de woonkamer wordt de luxe woonkeuken bereikt (ca 3,30m x 5,80m) die beschikt over onder meer een 7-traps diepvriezer, koelkast, Quooker, heteluchtoven en wijnklimaatkast (van merken als ATAG en Miele). Direct aan de keuken grenst een ruime bijkeuken alwaar een 2e oven en magnetron aanwezig zijn. De op het zuidoosten gerichte achtertuin is zowel vanuit deze woonkeuken (dubbele deur) als vanuit de bijkeuken te bereiken.

Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers gelegen. Vanaf de overloop is de gastenbadkamer (v.v. inloopdouche, toilet en fontein) te bereiken. De masterbedroom, gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een eigen, luxe badkamer: inloopdouche, ligbad, toilet, bidet en dubbele wastafel met meubel.

De 2e verdieping is ronduit verrassend: ruim 55 m2 woonoppervlakte waar twee fantastische slaapkamers, royale badkamer en bergruimte zijn gerealiseerd. De kamers hebben een goeie daglichtinval door de aangebrachte (kunststof) dakkapellen, de badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel (met meubel) en toilet.

Direct naast het woonhuis staat een vrijstaande garage van ca 30 m2; op eigen terrein parkeert u met gemak 2 a 3 auto’s. De voortuin is op het noordwesten gelegen en is een uitstekende plek voor bijvoorbeeld een schommel of een klimrek. Het perceel is geheel omheind met een elektrisch bedienbaar hek (videofoon, met loopdeur) aan de voorzijde.

Kenmerken van deze villa zijn:

• Bruto vloeroppervlakte van 259 m2, inhoud ca 772 m3
• Kelder ca 2,5m x 3m (stahoogte 1,90m)
• Volledig geïsoleerd: vloer-, dak- en spouwisolatie (HR++ grafiet parels), geïmpregneerde zijgevel (zuidkant)
• Geheel voorzien van dubbele beglazing, veelal HR++ glas, glas-in-lood in dubbel glas, Wienersprossen-roedeverdeling
• Vloerverwarming op de gehele begane grond (m.u.v. bijkeuken) en in alle badkamers
• Tussenvloeren: Knauf Brio vloerelementen (geluid- en warmte-isolatie)
• 1e en 2e verdieping voorzien van PVC-vloer
• Mechanische ventilatie in alle badkamers (met CO2 sensoren)
• Ruime bergingsmogelijkheden op 1e (overloop) en 2e verdieping
• Tuinberegening met eigen bron
• Centrum van Bilthoven met NS-Station op 1 km, uitvalswegen (A27) op enkele autominuten
• Ouderdomsclausule van toepassing

Aanvaarding in overleg.