Op één van de mooiste plekjes van Bilthoven bieden wij thans deze robuuste jaren ’30 villa aan. Deze ultieme familiewoning telt 228 m2 woonoppervlakte en is bijna 30 jaar met veel liefde en zorg bewoond door de huidige eigenaren. Het perceel van 2.235 m2 heeft een werkelijk fantastische tuin in een bosrijke omgeving met een eigen directe toegang tot het Heidepark. We verzorgen graag een rondleiding op deze uitzonderlijke locatie.

Indeling
Entree, ruime hal met toegang tot L-vormige woonkamer, keuken, kelder en toilet. De woonkamer ademt één en al warmte: een gezellige zithoek met erker en open haard aan de voorzijde van het huis, het eetgedeelte “in het midden” en een serre c.q. werkkamer aan de achterzijde met een fenomenaal uitzicht over de achtertuin. Vanuit de woonkamer is, middels dubbele deuren, het op het zuiden gelegen zijterras bereikbaar. Via de op maat gemaakte keuken, die is voorzien van diverse Bosch-inbouwapparatuur, bereikt u een ruime bijkeuken alwaar onder andere de diepvries, wasmachine, droger en Cv-ketel staan.

Op de 1e verdieping zijn vier slaapkamers, de badkamer en separate toiletruimte aanwezig. De meeste kamers zijn voorzien van vaste kasten, een slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot een balkon. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben toegang tot een groot balkon (zonder balustrade).De badkamer heeft een inloopdouche, wastafel en ligbad.

De grootte van de 2e verdieping is zeer verrassend: een ‘footprint’ van bijna 50 m2 die is ingedeeld in vier kamers, thans in gebruik als studeerkamer en bergruimtes . Op de gang en de studeerkamer is een vliering. Aangezien de wanden op deze verdieping niet van constructieve aard zijn, is deze verdieping naar hartenlust in te delen! En in de fraaie kapconstructie bestaat de mogelijkheid tot het uitbreiden naar een royale bergvliering.

De tuin biedt een oase van rust, borders met bloemen en mogelijkheden tot sport en spel op het ruime gazon. Rondom het huis ligt de parkachtig aangelegde tuin met aan de voorzijde de ruime vijver. Aan de achterzijde het 45 meter diepe gazon met – verscholen in de brede bosrand als onderdeel van de tuin – de pipowagen! Direct aan de dubbele garage (van 33 m2) ligt een ruim, tweede terras.

In het aangrenzende Heidepark ligt ’t Heidemeer waar ’s winters de kinderen hun eerste schaatsrondjes maken en een mooi heideveld. Om de hoek ligt een tweetal basis- evenals middelbare scholen (Het Nieuwe Lyceum en De Werkplaats) en hockeyclub SCHC, sportschool Kees en tennisclub Helios. Het centrum van Bilthoven ligt op loopafstand en beschikt over een NS- en busstation, een winkelcentrum en diverse gezellige restaurants. De brede oprijlaan biedt voldoende parkeergelegenheid.

Kenmerken van deze unieke villa zijn:

– Netto woonoppervlakte 228 m2, bruto 283 m2
– Inhoud van de woning 895 m3
– Parketvloer in woonkamer en hal
– In woonkamer en keuken isolatiebeglazing (hr++); glas-in-lood aldaar en het glas van de eerste verdieping heeft voorzetramen
– Diverse glas-in-lood ramen en paneeldeuren
– Spouwmuurisolatie en bodemisolatie
– Sloten op alle ramen en deuren
– Royale kelder van ca 4m x 2,5m (stahoogte 1,82m)
– Dubbele garage 33 m2
– Unieke tuin met beregeningsinstallatie en directe toegang tot het Heidepark
– Mooie vijverpartij in de voortuin
– Terrassen aan de zij- en achterkant van het huis
– Optimale privacy
– Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing

Aanvaarding in overleg.