Op misschien wel één van de mooiste plekjes van Bilthoven-Noord, staat deze in circa 1916 gebouwde, zeer sfeervolle vrijstaande villa, gelegen aan de Rubenslaan. De zeer sfeervolle woning heeft 245 m2 woonoppervlakte en is gelegen op een perceel van 1706 m2 dat dírect grenst aan het Heidepark. Het huis heeft ‘rondom’ een zeer fraai aangelegde tuin met twee vijvers en een aantal terrassen.
Indeling
Via een lange oprijlaan wordt het huis bereikt. Vanuit de hal worden de woonkamer, keuken werkkamer en w.c. bereikt. De woonkamer wordt gekenmerkt door de vele ramen die voor een fraai uitzicht zorgen op de tuin; een tweetal dubbele deuren geven toegang tot de tuin c.q. aangrenzende terrassen. Een mooie visgraat parketvloer, de houtgestookte haard en de erker met ‘zitje’ maken deze ruimte tot een hele prettige verblijfsruimte.
De keuken (2009) staat in een open verbinding met de woonkamer. Deze handgemaakte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, heeft een plavuizen vloer en heeft veel bergruimte. Vanuit deze keuken is de bijkeuken te bereiken alwaar de CV-ketel en warmtepomp zijn opgesteld.
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een mooie ruimte, voorzien van eiken visgraat parket, thans in gebruik als bibliotheek en TV kamer. Deze kamer geeft de binnendoor toegang tot de – in 1996 – aangebouwde praktijkruimte.; gebouwd in de stijl van het oorspronkelijke huis uit 1916. Ook vanuit de werkkamer heeft een prachtig uitzicht over de tuin.
Op de 1e etage van de originele woning zijn drie ruime slaapkamers gelegen waarvan de masterbedroom toegang heeft tot een balkon. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel, inloopdouche en ligbad. Uiteraard is op deze verdieping een separate w.c.-ruimte aanwezig.
De aangebouwde praktijkruimte heeft op de begane grond een royale hal, w.c.-ruimte, werk- én woonkamer. De woonkamer is voorzien van een eenvoudig keukenblok en heeft dubbele deuren naar het naastgelegen terras c.q. tuin. Op de 1e verdieping zijn, vanaf de overloop, de badkamer (met dubbele wastafel en inloopdouche) en een zeer ruime slaapkamer (met Frans balkon) van ca 5,2m x 5,8m (met nokhoogte van 4,2m) gelegen.
De zeer mooi aangelegde tuin ‘herbergt’ verschillende terrassen, een tweetal vijvers en een royaal gazon dat aan de voorzijde, zij- én achterkant van het huis is gelegen. De ochtendzon op het terras in de voortuin, de avondzon op het terras aan de zij- c.q. achterkant van het huis. Werkelijk waar, een únieke tuin met optimale privacy!
Hockeyclub SCHC, de padelbanen van Kees en The Paddock Manege zijn op zeer korte afstand gelegen. Nog beter: binnen een straal van 400 meter zijn het centrum van Bilthoven (met NS- en busstation), winkels, restaurants evenals basis- en middelbare scholen te bereiken. Niet voor niets betitelen wij dit huis c.q. locatie als één van de beste plekjes van Bilthoven-Noord….
Kenmerken van dit heerlijke gezinshuis zijn:
• Netto gebruiksoppervlakte 245 m2 (NEN-2580), bruto vloeroppervlakte 295 m2, inhoud 1.059 m3
• Energielabel C: gehele woning voorzien van dubbele beglazing (HR+ en HR++ beglazing), dak- en vloerisolatie, 23 Zonnepanelen (2023: 4,89MWh), deels indaksysteem. Lucht-/waterwarmtepomp van 2018
• Het originele huis is voorzien van een ruime bergvliering
• Pannendak originele huis vervangen in 2006
• Fraaie granitovloer in de badkamer en w.c-ruimte originele woning
• Royale, betegelde kelder van ca 2m x 6,3m, stahoogte 1,90 m
• Ruime schuur (ca 3,85m x 4,85m, met bergvliering.
• Alarminstallatie
• Laadpaal in carport
• Tuinberegening met eigen bron
• Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
Aanvaarding 1 juli 2025.
.