In een groene woonwijk in De Leyen, direct grenzend aan het Leijense bos, staat deze eindwoning (1989) die over de gehele breedte van het huis in 2018 is uitgebouwd. De woning meet 131 m2 woonoppervlakte, telt 4 slaapkamers en heeft in de achtertuin een royale veranda van ruim 6,2m breed en 3,5m diep. Wonen aan het bos, genieten op de veranda, een unieke plek met het gevoel van vrij wonen in een leuke buurt.

Indeling
Via de voortuin – met overkapping voor fietsen en kliko’s – wordt de voordeur bereikt. De ruime hal heeft een modern toilet en biedt enerzijds toegang tot de woonkamer, anderzijds tot de berging/bijkeuken (die aan de voorzijde van de woning is gelegen, alwaar ook een wasmachine is opgesteld). De woonkamer heeft een fraaie lichtinval (door de lichtstraat die bij de uitbouw is gerealiseerd) en beschikt over een massieve plankenvloer en een gashaard. Aan de woonkamer grenst de open keuken die is voorzien van zowel inbouw- als losse apparatuur zoals een vaatwasser, vrijstaand 5-pits gaskooktoestel (met dubbele oven) en losse koel-/vriescombinatie. Vanuit de woonkamer is, middels een enkele deur, de achtertuin bereikbaar.

Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, variërend in grootte van een kleine 10m2 tot ruim 15m2. De badkamer is in 2021 met zeer veel zorg vervangen en beschikt over een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet.

De tweede verdieping is thans één open ruimte met aan weerszijden van de schuine kap ruime bergruimte achter de knieschotten. Op deze verdieping bevindt zich tevens de opstelplaats voor de CV en een (tweede) aansluiting voor wasmachine én droger. Op deze etage is een vliering ingebouwd zodat ook daar nog eens ruim voldoende bergruimte is gecreëerd.

De achtertuin (gelegen op het zuidwesten) beschikt over een fraaie vijver en bovenal een veranda waar het in alle jaargetijden heerlijk toeven is, óók in de winter met de robuuste houtkachel. Op loopafstand van de woning is de Plus-supermarkt gelegen en in de nabije omgeving zijn meerdere basis- en middelbare scholen, sportclubs en een diversiteit aan winkels en restaurants voorhanden. Ook het trein- en busstation zijn op luttele minuten van deze woning gelegen; u staat met 10 minuten op Utrecht Centraal!

Kenmerken van deze bijzondere woning zijn:

• Woonoppervlakte 131 m2, perceelgrootte 230 m2
• Berg-/hobbyruimte aan de (nagenoeg gehele) zijkant van het huis
• Gehele woning is voorzien van dubbele beglazing
• Energielabel C
• Gelegen aan een doodlopende straat, ruim (gratis) parkeren in de wijk

Aanvaarding in overleg.