Deze in het begin van de jaren ‘50 gebouwde villa “Ruijgenhoek” is sinds lange tijd door de huidige eigenaresse met liefde en bovenal veel zorg bewoond. Het huis – dat 204m2 woonmeters telt – ligt op een zeer ruim perceel van 2.253 m2. De tuin ligt als een kraag om de woning heen zodat op verschillende plekken in de tuin van de zon kan worden genoten!

Indeling
De entree van de woning is aan de voorzijde gelegen. Vanuit de hal worden de woon-/eetkamer, keuken, werk-/slaapkamer en tv-kamer bereikt. De woon-/eetkamer, die op het zuiden is gericht, heeft grote raampartijen aan álle zijden zodat et licht van ‘s-ochtends tot ’s-avonds de woning binnenvalt. Middels een dubbele deur wordt het terras dat direct aan het huis grenst bereikt. Naast de woonkamer is de dichte keuken gelegen die een knusse zithoek heeft, voorzien is van diverse inbouwapparatuur en een fenomenaal uitzicht over de tuin heeft; ook vanuit de keuken is het aangrenzende terras te bereiken.
Aan de noordzijde van het huis zijn twee kamers gelegen, te weten de werk-/slaapkamer en tv-kamer. De werk-/slaapkamer van circa 16 m2 is gelegen aan de straatzijde. Direct naast deze verblijfsruimte is de gezellige tv-kamer gelegen, voorzien van een houtgestookte haard en dubbele deuren naar het zijterras.
Op de begane grond zijn tevens het gastentoilet en toegang tot de kelder (van ca 4,6m bij 2,2m) gelegen.

De eerste verdieping telt drie slaapkamers, een badkamer en een separate wasruimte. De badkamer, die is voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet, is gelegen tussen de twee grootste slaapkamers op deze verdieping. Via de derde slaapkamer – gelegen aan voornoemde noordzijde – is de separate wasruimte te bereiken.

De achtertuin is zo’n 40m diep en 40m breed, gelegen op het oosten. Direct achter én naast het huis is een tweetal terrassen gelegen en midden op het gazon is nog een derde terras gesitueerd. Het fraaie gazon ‘glooit over in’ een fraaie bostuin, voorzien van eikenbomen en vliegdennen.
Aan de zijkant van de tuin staat een grote, vrijstaande dubbele garage: twee gedeelten die achter elkaar zijn gelegen en tezamen maar liefst ca 34 m2 groot zijn! Aan deze garage is een carport gebouwd van ca 8,3m bij 2,8m.

Kenmerken van dit heerlijke huis c.q. de locatie zijn:

– Bruto woonoppervlakte circa 250m2, inhoud circa 780 m3
– Alarminstallatie
– Geheel voorzien van dubbele beglazing
– Energielabel E
– Eigen bron voor de beregening van het perceel met pomp en installatie
– Royaal parkeren op eigen terrein
– Uitvalsweg A27/knooppunt Lunetten op enkele minuten
– Diverse lagere en middelbare scholen in Bilthoven
– NS-stations en winkels van Bilthoven en Den Dolder op fietsafstand
– Wandelbossen om de hoek (Pleinesbos / Ridderoordse Bossen)
– Ouderdoms- en asbestclausules van toepassing

Aanvaarding in overleg.