Deze zeer bijzondere levensloop bestendige woning voor jong en oud staat in een prachtige groene woonwijk in De Leyen. Deze senior- tussenwoning van begin jaren ‘90 met een woonoppervlakte van 94 m2 en een perceelgrootte van 164 m2. De woning telt 3 slaapkamers en heeft de mogelijkheid alles in smaak aan te passen waar u maar wilt. Alle binnenmuren zijn geen draagmuren, dus u kunt het hele huis indelen na smaak en vermogen….net Lego voor jong&oud.

De woning heeft in de achtertuin een royale vrijstaande tuinschuur staan, u bent vrij hier iets anders van te laten maken, maar uw rollator, scootmobiel of kinderwagen staan veilig en droog. Ook verleent deze bijzondere woning zich uitermate goed voor wonen én slapen op de begane grond! Zorgeloos wonen zonder trapliften maar ook: de kinderen boven en u slaapt zelf lekker beneden.

Indeling
Entree, hal met toegang tot woonkamer en bijkeuken/berging (gelegen aan de voorzijde van de woning). De woonkamer staat in een open verbinding met de keuken die is voorzien van diverse inbouwapparatuur (w.o. vaatwasser, 4 pits gaskooktoestel en oven). Vanuit de keuken wordt de eetkamer bereikt die is voorzien van een enkele deur naar het terras c.q. de achtertuin. Direct naast de eetkamer bevindt zich een slaapkamer (met vaste kast). De aan deze slaapkamer grenzende badkamer beschikt over een ligbad, toilet, wastafel en wasmachine-aansluiting. Deze badkamer is tevens te bereiken via een halletje/opgang vanuit de woonkamer.
De bijkeuken/berging (met buitendeur) is voorzien van een gootsteen, opstelplaats voor wasmachine en separate (gasten)toiletruimte.

Op de 1e verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een voorzolder aanwezig. Deze voorzolder leent zich perfect voor ofwel het realiseren van een 3e kamer dan wel een tweede badkamer. Op deze etage is de nieuwe CV-ketel opgesteld en is er een bergvliering aanwezig.

De achtertuin (gelegen op het noordoosten, met achterom) is ca 12,5m diep. De bergschuur is voorzien van elektra net als tuin met diverse electrapunten. De woning heeft aan zowel de achter- als voorzijde een zonnescherm, voor handmatig achter elektrisch.
Op loopafstand van de woning is de Plus-supermarkt gelegen en in de nabije omgeving zijn meerdere basis- en middelbare scholen, tandarts huisarts en fysio en logopedie, sportclubs en een diversiteit aan winkels en restaurants voorhanden. Ook het trein- en busstation zijn op luttele minuten van deze woning gelegen; u staat met 10 minuten op Utrecht Centraal!

Kenmerken van deze bijzondere Levens bestendige woning zijn:

• Woonoppervlakte 94 m2, overige inpandige ruimte 6 m2, inhoud 354 m3
• Gehele woning is voorzien van dubbele beglazing
• Dak-, muur- en vloerisolatie
• 7 elektragroepen, glasvezel aanwezig
• Cv-ketel van 2020
• Energielabel C
• Gelegen aan een zeer vriendelijk hofje, ruim (gratis) parkeren in de wijk

Zonnepanelen en of uitbouw of een dakkapel, zijn ook één van de vele mogelijkheden in deze bijzondere woning, alle binnenmuren in de woning zijn geen draagmuren, deze woning heeft zeer unieke en zeer vele mogelijkheden qua verbouwen om zeer aangenaam oud te kunnen worden of te kunnen starten en groeien met uw gezin. Kortom ruimte voor mantelzorg of kinderkamers als jong gezin. Dit huis is een huis voor jong tot oud!