Rietgedekte villa op toplocatie, direct aan natuurgebied De Vlasakkers

Aan de rand van het schitterende natuurgebied De Vlasakkers (ca. 260 hectare) staat deze imposante, rietgedekte villa op een royaal perceel van maar liefst 8.500 m². Met een woonoppervlakte van 324 m², elf kamers waaronder zes slaapkamers, twee keukens, een riante kelder én een zwembad, is dit een droomhuis voor wie ruimte, rust en comfort zoekt. En dat op een unieke locatie: aan de rand van het bruisende centrum van Amersfoort, met scholen op fietsafstand en uitvalswegen op enkele minuten rijden. Een zeldzame combinatie van landelijk wonen en stedelijke nabijheid – een absolute must have!

Indeling
Via de ruime hal zijn alle vertrekken op de begane grond bereikbaar. In het oorspronkelijke deel van de woning bevinden zich onder andere een garderobekamer, tv-kamer, gezellige zitkamer met sfeervolle erker en houtkachel, een gesloten keuken en een praktische bijkeuken.
Een tussenhal leidt naar het gastentoilet en de entree van de indrukwekkende, L-vormige living (aanbouw uit ca 1993). Deze royale ruimte – tot voor kort in gebruik geweest als zeer goed lopende vergader- en workshopruimte – beschikt over een luxe open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, een tweede houtkachel en een aangrenzende serre. De nokhoogte van meer dan vijf meter en het panoramisch uitzicht op de parkachtige tuin met eeuwenoude beuken, linden en eiken, maken deze ruimte ronduit spectaculair.

Op de eerste verdieping zijn vier ruime slaapkamers, allemaal voorzien van vaste kasten. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. De toiletruimte is separaat. Daarnaast is er een ruime waskamer op deze verdieping.
De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, een tweede badkamer (met ligbad, douche en wastafel), veel bergruimte én een royale bergvliering die via de overloop toegankelijk is. Ook hier is een apart toilet aanwezig.

Buitenruimte
De fraai aangelegde tuin is een oase van rust en privacy. Met een diepte van 160 meter, glooiende gazons, volwassen bomen en een zorgvuldig onderhouden beplanting biedt deze tuin het ultieme buitenleven. Langs het huis slingert een idyllisch oprijpad richting de carport met overkapping, drie afgesloten bergingen en een hondenkennel. Het verwarmde zwembad (aangelegd in 2022) vormt het perfecte sluitstuk van dit buitenverblijf en wordt verwarmd met een warmtepomp.

Omgeving
De ligging is ideaal: u woont hier letterlijk aan de rand van de stad én van de natuur. Amersfoort biedt een breed scala aan restaurants, winkels, cultuur en uitgaansmogelijkheden. Diverse middelbare scholen, waaronder Het Nieuwe Eemland, De Amersfoortse Berg en het Van Oldenbarnevelt College, liggen op fietsafstand. De bushalte bevindt zich praktisch voor de deur.

Bijzonderheden:

• Jaren ’30 woning met veel originele detailleringen
• Woonoppervlakte: 324 m²
• Inhoud: ca. 1.350 m³
• Fraaie hal met authentieke lambrisering en zwart-bruine houten accenten
• Parketvloeren en houten balkenplafond in de woonkamer
• Aluminium (onderhoudsvrije) kozijnen met dubbele beglazing en roedeverdeling
• Energielabel C
• Royale kelder (stahoogte, ca. 2,7m breed x 12m lang)
• Dubbele CV-installatie met warmtepomp; zwembad heeft eigen warmtepomp
• Meerdere terrassen (aan huis, in de tuin en bij het zwembad)
• Tuinberegening met eigen bron en robotmaaier
• Ouderdomsclausule van toepassing

Aanvaarding in overleg