Aan de 2e Brandenburgerweg 30 staat deze in de jaren ’30 gebouwde, in zeer goede staat verkerende tussenwoning met een circa 12 meter diepe achtertuin die op het oosten is gelegen. De sfeervolle woning is in 2018 uitgebouwd en telt maar liefst 5 slaapkamers. Het huis ligt op een zeer centrale locatie, dichtbij wandelbossen, speelweide voor de kinderen, lagere en middelbare scholen, winkelvoorzieningen en openbaar vervoer (NS station); in de straat is een bushalte met korte verbindingen naar Utrecht.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal (met granitovloer), meterkast, kelderkast, toilet en toegang tot de royale – en vooral lichte – woonkamer. De kamer heeft een mooie erker aan de voorzijde, is voorzien van een pvc vloer en staat in een open verbinding met de keuken die is voorzien van diverse inbouwapparatuur (waaronder een 6-pits gaskooktoestel, vaatwasser en koel-/vriescombinatie). Het terras c.q. de achtertuin is via dubbele deuren vanuit de woonkamer bereikbaar.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer gelegen. De grote kamer aan de achterzijde is voorzien van een ruime, vaste kast en via een dubbele deur heeft u toegang tot het balkon. In twee van de drie slaapkamers zijn vaste kasten aanwezig. De badkamer is voorzien van een ligbad (met douchegelegenheid), wastafel en designradiator. Separate toiletruimte.

Tweede verdieping:
Met een vaste trap komt u op de tweede verdieping. Op de overloop zijn zowel de wasmachine, droger en CV-ketel opgesteld. Op deze verdieping zijn twee slaapkamers gelegen die allebei van een dakkapel met sunscreens zijn voorzien. Op de voorzolder en boven de slaapkamers is een ruime hoeveelheid bergingsmogelijkheid.

Tuin:
De zonnige achtertuin (circa 12m diep en 5,5m breed) heeft twee ruime terrassen en is gelegen op het oosten; in de hoek van het perceel staat een vrijstaande schuur, voorzien van elektra. In de voortuin is ruimte om fietsen te stallen, bevindt zich een afgeschermde plek t.b.v. de kliko’s en is een trampoline aanwezig. Langs de weg is ruim (gratis) parkeren aanwezig. Uiteraard is er een recht van overpad aan de achterzijde van de tuin om naar de woning te komen.

Bijzonderheden:

– Perceel oppervlakte 199 m²
– Woonoppervlakte 130 m2 (NEN 2580 gemeten)
– Woning is geheel voorzien van dubbele beglazing (HR++), dakisolatie, gedeeltelijk spouwisolatie, gedeeltelijk vloerisolatie
– energielabel B
– Hele woning voorzien van paneeldeuren
– Zonnescherm over de breedte van de achterzijde van de woning
– Supermarkt, sportgelegenheden op loopafstand

Aanvaarding in overleg.