Aan een rustige, uitsluitend door bestemmingsverkeer gebruikte laan in Bilthoven ligt deze verrassend ruime woning (1951). De woning telt vier ruime slaapkamers, twee badkamers, een royale woonkamer, een heerlijke tuin, een vrijstaand bijgebouw/garage en een vijfhoekig tuinhuisje. Met een woonoppervlakte van circa 166 m², verdeeld over drie woonlagen, biedt deze woning alle ruimte voor een gezin, thuiswerken en het combineren van wonen en ontspannen.

Centraal gelegen en toch rustig en beschut. In een kindvriendelijke straat maar tegelijkertijd op korte afstand van vrijwel alle dagelijkse voorzieningen. Het gezellige centrum van Bilthoven, het NS- en busstation, diverse basis- en middelbare scholen en tal van sportverenigingen bevinden zich in de nabije omgeving. Dichtbij doorgaande wegen, maar zonder verkeers- of spoorlawaai. De uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug binnen fietsbereik. Een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid!

Indeling
Begane grond: entree, hal met toilet en trapopgang. De royale woonkamer vormt een prettige leefruimte dankzij de grote raampartijen aan drie kanten. Aan de voorzijde een zonnige erker met openslaande deuren. Aan de tuinkant openslaande deuren naar de bostuin. Aan die kant bevinden zich de open keuken, een afgesloten bijkeuken en de toegang naar een kelder met een vrijwel constante temperatuur. De afmetingen van de begane grond bieden volop mogelijkheden voor het creëren van verschillende zit- en eetgedeelten.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers. Twee van identieke royale afmeting, elk met een eigen balkon. Eén iets kleiner. Centraal ligt de origineel ingedeelde, ruime badkamer. De praktische indeling maakt deze verdieping bij uitstek geschikt voor een gezin, waarbij desgewenst een slaapkamer als werk- of studeerkamer kan worden ingericht.

Tweede verdieping: een vaste trap leidt naar de ruime vierde slaapkamer, een tweede badkamer en een afzonderlijke berging met ruimte voor de technische installaties. Een volwaardige woonlaag die extra privacy biedt voor slapen of een combinatie van slapen en werken.

Zolder: een vlizotrap geeft toegang tot extra bergruimte en overige technische installaties
Tuin en bijgebouwen

Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De 60 meter diepe tuin bestaat voor de helft uit oorspronkelijk bos. Hij ligt op het noordoosten. Er is dus altijd zon en schaduw te vinden, een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten! Het vrijstaande bijgebouw van circa 6,8m diep en 3m breed biedt tal van gebruiksmogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een rustige thuiswerkplek, atelier, hobbyruimte of praktijkruimte aan huis. Aan het einde van de tuin bevindt zich, onder de bomen, een vijfhoekig tuinhuisje met openslaande ramen naar twee kanten.

Een huis met ruimte én mogelijkheden
Wat deze woning bijzonder aantrekkelijk maakt, is de combinatie van de royale maatvoering, de praktische indeling met vier slaapkamers en de uitstekende ligging in Bilthoven. Een fijn familiehuis waar binnen en buiten volop ruimte is om te wonen, te werken en te genieten.

Kenmerken zijn:

• Perceelgrootte 777 m2
• Geheel voorzien van dubbele beglazing (hoofdzakelijk HR++), spouwisolatie, heteluchtverwarming (CV-ketel ondersteund door hybride warmtepomp), 14 zonnepanelen, energielabel C
• Vloerverwarming in de badkamers
• Laadpaal voor auto aanwezig
• Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing

Aanvaarding ca begin 2e kwartaal 2027