In het autoluwe en kindvriendelijke hofje om de hoek van het gezellige centrum van Bilthoven staat deze royale tussenwoning met inpandige berging. Het huis heeft vier slaapkamers, waarvan drie op de eerste verdieping en één op de ruime tweede verdieping. Het is een ideale gezinswoning, met of zonder thuiswonende kinderen aan de rand van het centrum in Bilthoven. De woning heeft een afmeting van 112m2 woonoppervlakte (117m2 met berging) en een circa 9 meter diepe achtertuin op het zuid-oosten.
Locatie:
De woning ligt zeer centraal. Zowel scholen, de winkels van Bilthoven, een leuk speelveldje met speeltoestellen, het bos en het NS-station liggen allemaal op korte loopafstand. Met de trein bent u in 10 minuten op station Utrecht Centraal. De ingang van het bos ligt op slechts 3 minuten loopafstand.
Indeling:
Begane grond:
Begane grond voelt licht en comfortabel aan. In de hal bevindt zich de meterkast met toegang tot inpandige berging. Vanuit de hal worden de ruime woonkamer, toilet en trap naar de 1e verdieping bereikt. De tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin is licht en staat in verbinding met de luxe open keuken die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De gehele benedenverdieping is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming. In de woonkamer is een berging (trapkast) aanwezig.
1e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers. De huidige bewoners hebben de vanuit de bouw kleinere dakkapel op fraaie wijze vernieuwd en vergroot (2021), zodat aan de achterzijde twee royale slaapkamers zijn ontstaan. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon. Daarnaast vindt u op deze verdieping een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
2e verdieping:
Middels een vaste trap bereikt u de 2e verdieping. Hier treft u een ruime werk/slaapkamer aan die in 2020 na-geïsoleerd is, voorzien van nieuwe dakramen en daarmee zeer aangenaam is. Er is een aparte ruimte voor wasmachine en droger alsmede de cv-installatie. Er zijn ruime bergingsmogelijkheden.
Tuin:
De woning heeft een fraai onderhouden en beschutte tuin die in 2020 is aangelegd (zuid-oost) en biedt veel zon en privacy.
Vanuit de voortuin kunt u de aangebouwde stenen berging bereiken.
Bijzonderheden van deze gezinswoning zijn:
• Energie label A
• Netto vloeroppervlakte: 112m2 (NEN 2580)
• Inpandige berging 5m2
• Perceel: 120m2
• Dubbele beglazing in de gehele woning, waarvan groot deel HR++
• Renovatie 2017; elektra, nieuwe meterkast, nieuwe keuken, wc, alle wanden en plafonds gestuct, vloerverwarming
• 2019 Schilderwerk buiten, na-isolatie vloer pur
• 2020 Zolder gerenoveerd, na-geïsoleerd, nieuwe dakramen met HR++ glas
• 2021 Kleinere dakkapel vernieuwd en vergroot, met HR++ glas, horren en screens
• 2022 PVC Vloer
• 16 zonnepanelen (3700 KwH p.j opbrengst)
• Woning is voorbereid op warmtepomp; ( lage temperatuurverwarming)
• Verwarming met zoneregeling (thermostaatknoppen, zoneklep)
• Zonwering voor (uitval) en achterzijde (screens en uitval)
• Gelegen aan een autoluw en gezellig hofje
• Dichtbij bossen, winkels, speelveldje en scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen naar Utrecht
Aanvaarding in overleg
