Royaal 3-kamerappartement met zonnig balkon en groen uitzicht in de Vogelenbuurt

Aan de rustige, groene Snelliuskade in een van de meest gewilde wijken van Utrecht woonwijk Vogelenbuurt vind je dit lichte en instapklare appartement van 81 m². De gevel, sfeervol begroeid met blauwe regen, geeft elk seizoen een charmante uitstraling. Binnen geniet je van een zonnige woonkamer met uitzicht over de Koekoeksvaart en volgroeide bomen, terwijl je op het balkon of in volledige rust kunt ontspannen, en dat op vijf minuten wandelen van het bruisende hart van Utrecht.

De woning in het kort

· Zonnig balkon op het zuiden (ca. 6 m²) met vrij uitzicht over water en groen

· Riante woonkamer met veel lichtinval en strakke open keuken met inbouwapparatuur

· Twee volwaardige slaapkamers aan de rustige achterzijde

· Moderne badkamer met inloopdouche, separaat toilet

· Externe berging (ca. 5 m²) op de begane grond

· Energielabel B, volledig geïsoleerd en geheel HR/dubbel glas

Indeling & sfeer

Je komt binnen in een nette hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de royale woonkamer met grote raampartijen, waardoor het daglicht rijkelijk binnenstroomt. De open keuken heeft een moderne, greeploze afwerking en is uitgerust met een inductiekookplaat, combi-oven en vaatwasser.

Vanuit de zithoek stap je zo het balkon op, waar je in de zon kunt ontbijten en uitkijken over het water en het bladerdek van de bomen.

Aan de achterzijde vind je twee slaapkamers. De grootste kamer heeft een vaste kastenwand, terwijl de tweede kamer ideaal is als werk- of logeerkamer. Beide kamers zijn strak afgewerkt en kijken uit op groen.

De badkamer is modern betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche en stijlvol wastafelmeubel. Het separate toilet met fontein is eveneens in frisse, moderne stijl uitgevoerd.

Berging & extra’s

Op de begane grond beschik je over een ruime, afsluitbare externe berging van ca. 5 m², ideaal voor fietsen en opslag. Binnen vind je een aparte ruimte met witgoedaansluiting en CV-ketel (2010).

Ligging

De Vogelenbuurt staat bekend om zijn charmante straten, groene doorkijkjes en fijne voorzieningen. Supermarkten, speciaalzaken, het Griftpark en gezellige horeca liggen om de hoek. Het centrum is lopend bereikbaar, het station op enkele minuten fietsen. Met de auto ben je in 5 minuten op de uitvalswegen.

Bijzonderheden

· Bouwjaar 1995

· Woonoppervlakte: 81 m² | Inhoud: 251 m³

· Balkon: ca. 6 m² op het zuiden

· Externe berging: ca. 5 m²

· Energielabel B – volledig geïsoleerd en HR/dubbel glas

· CV-combiketel 2010

· Binnen- en buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022

· Gezonde VvE met een bijdrage van slechts € 100,- p.m. (incl. opstal- en glasverzekering, reservering groot onderhoud)

· Oplevering in overleg

Deze woning biedt het zeldzame evenwicht tussen rust, ruimte, licht en ligging. Met het groene uitzicht, de moderne afwerking en de perfecte bereikbaarheid is dit een appartement waar je direct in kunt trekken en met plezier kunt wonen.